تخطّى إلى المحتوى
قبل أن توقّع

تبحث عن مقاول أو استشاري؟ اعرف أولاً من يحمي قرارك

معظم ملاك الأراضي يبدأون البحث بكلمة «مقاول» أو «استشاري». وكلاهما طرف ضروري في المشروع — لكن لا أحد منهما يدير المشروع لصالحك: المقاول مسؤول عن التنفيذ، والاستشاري مسؤول عن الجانب الفني. أما من يضبط الميزانية والجدول والدفعات ويقف في صفك أمام الطرفين، فهو دور ثالث اسمه إدارة المشروع وممثل المالك — وهو ما نقوم به.

نحن لا ننفّذ البناء بأنفسنا ولا نستبدل المقاول أو المكتب الهندسي. نحن ندير الأطراف والمستندات والقرارات نيابةً عنك، حتى لا تدفع مقابل عمل لم يُنجز، ولا تكتشف فرق التكلفة بعد فوات الأوان.

ثلاثة أدوار مختلفة — لا تُخلط بينها

معرفة من يفعل ماذا تحميك من التكرار ودفع أتعاب مرتين.

المقاول

ينفّذ الأعمال الإنشائية والتشطيبات وفق عقد ومواصفات. مسؤوليته تنفيذ البنود المتفق عليها، وليس مقارنة البدائل أو حماية ميزانيتك.

مسؤول عن التنفيذ

الاستشاري / المكتب الهندسي

يعدّ التصميم والمخططات والدراسات، ويشرف هندسياً ويصدر التقارير المعتمدة للجهات. مسؤوليته الجانب الفني والاعتماد.

مسؤول عن الجانب الفني

إدارة المشروع / ممثل المالك

يضع النطاق والميزانية والجدول، يطرح المناقصة، يقارن العروض، يضبط الدفعات، ويوثّق كل قرار — ويقف في صفك أمام المقاول والاستشاري.

مسؤول عن مصلحتك

ماذا نفعل في مشروعك

عمل واضح يمكن قياسه، لا شعارات.

ميزانية مفصّلة قبل أول دفعة

بنود التكلفة واحداً واحداً، مع فروق التشطيب والمواد، لتعرف أين يذهب كل درهم قبل البدء.

مناقصة ومقارنة عروض بمعيار واحد

نطرح العمل على مقاولين ومكاتب مؤهلة، ونقارن العروض في جدول تقييم فنّي ومالي موحد تشارك فيه.

عقد ونطاق ومواصفات مكتوبة

نطاق عمل ومواصفات وجدول زمني وجدول دفعات — مكتوبة في العقد، تحمي الطرفين وتغلق باب التفسيرات.

دفعات مرتبطة بالإنجاز

لا دفعة إلا مقابل بند منفّذ ومُعتمد. وأي بند إضافي يُعرض عليك موثقاً قبل تنفيذه.

تقارير تقدم موثقة

تقرير دوري بالصور يوضح ما نُفّذ وما تأخر وما ينتظر قرارك — بدل المكالمات المتفرقة.

جهة واحدة لكل الأطراف

البلدية والجهة المانحة والمكتب الهندسي والمقاول والموردون: مسار واحد تتابعه معك، لا خمسة مسارات.

وما لا نقوم به — بوضوح

  • لا ننفّذ أعمال البناء بأنفسنا، ولا نستبدل المقاول أو نضاعف أتعابه.
  • لا نصدر تقارير هندسية معتمدة؛ التصميم والإشراف الهندسي عبر مكتب مرخّص، ونحن ندير هذا المسار ونراجعه لصالحك.
  • لا نطلب أي مبلغ دون مستند وبند واضح في العقد.

تسأل عن الأسعار أو المواد؟

سعر بناء الفيلا لا يُجاب برقم واحد: يتغير بحسب مساحة البناء، عدد الأدوار، مستوى التشطيب، ونوع المواد. بدل رقم عام يخيب ظنك لاحقاً، نعطيك تفصيلاً لبنود التكلفة وفروق التشطيب وأسعار المواد قبل التعاقد — ثم نثبّت ما تختاره في العقد.

كيف نبدأ معك

1

استشارة وتقييم الأرض

نراجع موقع الأرض ومساحتها واشتراطات الجهة المختصة قبل أي التزام.

2

نطاق وميزانية وجدول

نضع نطاق العمل والميزانية والجدول الزمني، ونوضح ما هو داخل النطاق وما خارجه.

3

اختيار الأطراف والتعاقد

مناقصة ومقارنة عروض، ثم عقد مكتوب مع كل طرف باسمك وبمعرفتك.

4

إدارة التنفيذ حتى التسليم

متابعة تنفيذ موثقة، اعتماد الدفعات، وتسليم بقائمة ملاحظات ومحضر استلام.

أسئلة تتكرر قبل التعاقد

هل أنتم مقاولون؟+

لا. نحن شركة إدارة مشاريع وممثل مالك. البناء ينفّذه مقاول متعاقد معك، ونتولى نحن إدارة العقد والميزانية والجدول والجودة والدفعات نيابةً عنك.

هل يمكنني التعاقد مع مقاولي الخاص؟+

نعم. يمكننا إدارة عقد قائم أو تقييمه قبل التوقيع، ومراجعة المواصفات وجدول الدفعات، ثم متابعة التنفيذ وإعداد تقارير التقدم.

كيف تتعاملون مع الاستشاري؟+

الاستشاري أو المكتب الهندسي المرخّص يعدّ التصميم والدراسات والإشراف الهندسي. نتولى التنسيق بينه وبين المقاول والجهات، ومراجعة مخرجاته لصالحك قبل الاعتماد والدفع.

كم تكلفة إدارة المشروع؟+

تُحدد على أساس نطاق العمل ومدة المشروع وحجمه، وتُوثَّق قبل البدء. نوضح لك ما يشمله الأتعاب وما لا يشمله، بلا بنود مفاجئة.

هل تساعدونني في فهم عروض المقاولين؟+

نعم. نراجع العروض بنداً بنداً، ونوضح ما تم حذفه أو تسعيره بشكل ناقص، حتى لا يتحول أرخص عرض إلى أغلى تكلفة بعد البدء.

اعرف موقف مشروعك قبل أول التزام

استشارة أولية ندرس فيها أرضك وما تحتاجه فعلاً: مقاول؟ استشاري؟ أم إدارة مشروع؟ ثم نرسم لك الخطوة الأولى بوضوح.

+971 58 555 6767

جاهزون لبناء فيلتك من التصميم إلى المفتاح

أرسل لنا تفاصيل مشروعك وسيتواصل معك فريق الرقي خلال ساعات العمل.

موقعنا

دبي، الخليج التجاري
The Prime Tower، الطابق ٢٢، مكتب ٢٢٠٤
6c Marasi Drive, Business Bay, Dubai, UAE

ساعات العمل

الأحد — الخميس٩:٠٠ ص — ٥:٣٠ م
الجمعة٩:٠٠ ص — ١:٠٠ م
السبتمغلق

اتصل بنا

+971 58 555 6767

راسلنا

info@alroqi.ae

تابعنا